728x90 머니 연구실21 [시장 분석] 정부 대책이 강남 신고가를 만들었다? 2024년 2분기 거래량 절벽 속 시장 왜곡 현상 ⚡ 바쁜 투자자를 위한 3줄 요약1. 거래량 절벽 속의 신고가2024년 2분기 강남 3구의 아파트 거래량이 60%나 급감하는 '거래 절벽' 상황에서도 오히려 역대 최고가(신고가) 거래가 속출하는 기현상이 나타나고 있습니다.2. 정부 규제의 역설강력한 수요 억제 정책(6/7, 11/0 대책 등)이 매물을 잠그고 거래를 위축시켰지만 이것이 오히려 희소성을 높여 시장 가격을 왜곡시키는 결과를 낳았습니다.3. 현금 부자들만의 리그거래가 마른 시장에서는 적정 가격이 형성되기 어렵고 결국 막대한 현금 동원력을 가진 소수가 부르는 게 값이 되는 '그들만의 리그'가 형성됩니다. "거래가 없는데 어떻게 가격이 오르냐고요. 그게 지금 강남 시장의 가장 무서운 점입니다." 안녕하세요 여러분의 부동산 인사이트를 넓혀드리는 세.. 2025. 12. 11. 서울 집값 상승의 근본 원인: 경기도 대기 수요와 공간 균형의 법칙을 아시나요 ⚡ 바쁜 투자자를 위한 3줄 요약1. 서울 집값이 비싼 진짜 이유서울은 '공간 균형'의 원리에 따라 강남과 강북의 삶의 질 격차가 크지 않아 가격 차이가 무한정 벌어질 수 없는 구조를 가지고 있습니다.2. 경기도라는 거대한 대기 수요1,400만 경기도 인구 중 상당수가 서울 진입을 노리는 잠재적 대기 수요이기에 서울 집값의 하방 경직성은 매우 단단합니다.3. 슬럼가가 없는 서울의 특수성외국과 달리 서울은 저가 지역도 지하철과 치안이 훌륭해 주거 효용이 높으며 이는 결국 서울 전체의 집값을 밀어 올리는 동력이 됩니다."서울 집값은 거품이다 언젠가 폭락할 것이다." 안녕하세요 세린이에요~ 오늘도 여러분들의 부동산 시각을 넓혀드리기 위해 노력하고있답니다! 현장에서 손님들을 만나다 보면 서울 집값이 너무 비싸서.. 2025. 12. 10. 강남 강북 집값 차이: 똑같이 2배 올랐는데 나만 10억 가난해진 이유 (양극화의 함정) ⚡ 바쁜 투자자를 위한 3줄 요약 1. 상승률의 착시 효과장기적으로 보면 강남과 강북의 상승률(%)은 100%로 비슷하게 수렴하지만 상승률이 같다고 해서 내 자산 가치가 똑같이 늘어난 것은 아닙니다. 2. 5억 차이가 10억 차이로10억 아파트와 5억 아파트가 똑같이 두 배 오르면 가격 차이는 기존 5억에서 10억으로 벌어지는 '절대 금액의 격차'가 발생합니다. 3. 하락장이 기회인 이유상승장에서는 이 격차를 따라잡을 수 없으므로 격차가 줄어드는 조정장이나 하락장에상급지로 이동해야 하는 것이 투자의 정석입니다. "우리 집도 5억이나 올랐는데 왜 강남 입성은 더 멀어진 것 같죠." 안녕하세요 세린이에요~ 부동산 상승장이 한바탕 휩쓸고 지나가면 사무실에 찾아오시는 손님들의 희비가 엇갈립니다. 집값이 .. 2025. 12. 9. 양도세의 역설: 세금을 깎아줬는데 국가 수입이 2배 늘어나는 이유 (래퍼곡선의 비밀) ⚡ 바쁜 당신을 위한 3줄 요약 1. 세율이 높으면 세금이 0원이다?양도세율이 아무리 높아도 거래 자체가 안 일어나면 국가는 세금을 한 푼도 걷을 수 없는 '세수의 역설'에 빠지게 됩니다. 2. 거래량이 깡패다양도세를 절반으로 깎아줘서 거래량이 2배 3배 늘어나면 박리다매의 원리처럼 전체 양도세 수입은 오히려 늘어납니다. 3. 취득세라는 보너스거래가 터지면 양도세뿐만 아니라 매수자가 내는 취득세까지 덩달아 폭증하므로 국가 재정에는 훨씬 큰 이득이 됩니다. "부자 감세 아니냐고요 세금 깎아주면 나라 망한다고요 천만의 말씀입니다." 안녕하세요 여러분의 부동산 멘토 공인중개사입니다. 부동산 정책 뉴스가 나올 때마다 댓글 창이 뜨겁습니다 특히 양도소득세 감면 이야기가 나오면 "부자들 세금 깎아주면 세수는.. 2025. 12. 8. 서울 아파트 씨가 말랐다: 매물 40% 급감한 '거래 절벽' 현장, 지금 사도 될까? ⚡ 바쁜 투자자를 위한 3줄 요약 1. 서울 매물 40% 증발 미스터리연초 9만 2천 건에 달하던 서울 아파트 매매 매물이 불과 몇 달 만에 5만 건대로 급감하며 시장에서 집을 사고 싶어도 살 수 없는 품귀 현상이 벌어지고 있습니다. 2. 규제가 만든 '매물 잠김'토지거래허가제와 실거주 의무 등 강력한 규제로 인해 전세를 낀 매물을 팔 수도 살 수도 없는 상황이 되면서 기존 재고 주택이 시장에서 사라졌습니다. 3. 유일한 해법은 '양도세 감면'2026년 신규 입주 물량 절벽이 예고된 상황에서 시장에 즉각적으로 매물을 공급할 수 있는 유일한 비상 대책은 다주택자 양도세 한시적 감면뿐입니다. "사장님 돈은 준비됐는데 살 수 있는 집이 없어요." 안녕하세요 여러분의 부동산 나침반 세린이에요 요즘 현장에서.. 2025. 12. 8. 서울 아파트, 현금 9억 다 필요 없다: 딱 '3억'이면 등기 치는 생애 최초 대출 전략 (25평 기준) ⚡ 바쁜 예비 내 집 마련러를 위한 3줄 요약 1. 생애 최초 LTV 80%의 함정2025년 기준 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80%가 적용되지만 대출 한도가 최대 6억 원으로 묶여 있어 9억 아파트 매수 시 실질적인 LTV는 약 66% 수준입니다. 2. 9억 아파트 = 내 돈 3억 필요서울 25평 중위 가격인 9억 원 아파트를 살 때 최대로 대출을 당기면 6억 원이 나오고 나머지 3억 원은 본인 현금으로 준비해야 합니다. 3. 딱 3천만 원만 더 만드세요보통 전세나 월세 보증금으로 2.7억 정도는 깔고 있는 경우가 많으므로 여기에 3천만 원만 더 보태면 서울 아파트 매수 자금 3억을 맞출 수 있습니다. "서울 아파트 사려면 현금 5억은 있어야 하는 거 아닌가요." 안녕하세요 여러분의 내 집.. 2025. 12. 8. 이전 1 2 3 4 다음 728x90
