728x90 머니 연구실21 [주담대] 대출 갈아탔는데 연말정산 끊길까? 소득공제 지키는 3가지 대환 원칙 ⚡ 갈아타기 전 필독 3줄 요약1. 은행 바꿔도 연말정산 혜택 유지 가능더 낮은 금리를 찾아 다른 은행으로 대출을 갈아타거나 상품을 변경해도 기존의 소득공제 요건을 충족한다면 혜택은 끊기지 않고 계속 이어집니다.2. '기존 잔액'까지만 인정됩니다대환을 하면서 대출금을 늘렸다면 증액된 부분은 공제 대상에서 제외되거나 안분 계산되므로 기존 대출의 남은 잔액만큼만 옮기는 것이 세무상 가장 깔끔합니다.3. 내 통장 거치지 말고 '직접 상환'하세요새 대출금이 내 통장에 들어왔다가 나가는 방식은 인정되지 않을 수 있으니 반드시 신규 은행이 기존 은행으로 대출금을 바로 쏘는 '직접 상환' 방식을 써야 합니다. "금리 1% 낮추려다 연말정산 200만 원 날리면 안 되잖아요." 안녕하세요 여러분의 스마트한 금융 가이드.. 2025. 12. 14. [주담대] 이자 낸 돈 다 돌려받는다? 소득공제 한도 2천만 원으로 '껑충' ⚡ 대출자 필독 3줄 요약1. 공제 한도 2,000만 원으로 상향2024년 귀속 연말정산부터 장기주택저당차입금(주담대) 이자 상환액 소득공제 한도가 기존 최대 1,800만 원에서 2,000만 원으로 늘어났습니다.2. '고정금리+비거치식'이 핵심최대 한도인 2,000만 원을 꽉 채워 받으려면 대출 기간이 15년 이상이면서 반드시 고정금리이고 원금을 함께 갚는 비거치식이어야 합니다.3. 변동금리는 한도가 확 줄어든다금리가 조금 싸다고 변동금리나 거치식을 선택하면 공제 한도가 절반 이하로 떨어질 수 있으니 세금 혜택까지 계산해서 대출을 설계해야 합니다. "대출 이자 낼 때는 손 떨리지만 연말정산 때는 웃을 수 있습니다" 안녕하세요 여러분의 든든한 금융 가이드 세린이입니다고금리 시대에 매달 통장에서 빠져나가는 .. 2025. 12. 14. [주담대 공제] 내 집값은 6억 넘는데 공제될까? 이자 상환액 소득공제 완벽 해부 ⚡ 영끌족을 위한 3줄 요약1. 집값 기준 5억에서 6억으로 상향2024년 1월 1일 이후 취득한 주택부터는 장기주택저당차입금(주담대) 이자 상환액 공제 기준이 기준시가 5억 원에서 6억 원으로 대폭 완화되었습니다.2. 현재 시세가 아니라 '살 때 가격'지금 집값이 10억이 넘었어도 상관없습니다. 오직 '취득 당시의 기준시가'가 기준이므로 내가 집을 샀을 때 공시가격을 확인하는 것이 핵심입니다.3. 취득 시기별로 기준이 다르다모든 주택이 6억이 아닙니다. 2023년까지 취득한 집은 5억 원, 2018년까지 취득한 집은 4억 원 등 등기 접수일별로 기준이 다르니 꼼꼼히 체크해야 합니다."금리는 오르고 집값은 떨어지는데 세금이라도 아껴야죠." 안녕하세요 여러분의 절세 파트너 세린입니다! 영끌해서 내 집 마련.. 2025. 12. 13. [청년] 청년주택드림통장 전환하면 연말정산 끊길까? 합산 공제받는 법 완벽 정리 ⚡ 바쁜 청년들을 위한 3줄 요약1. 전환해도 연말정산 혜택은 '합산'됩니다일반 청약통장에서 청년주택드림통장으로 전환하더라도 기존 납입액과 전환 후 납입액을 합쳐서 연 300만 원 한도까지 소득공제 혜택이 이어집니다.2. '무주택확인서' 다시 안 내면 꽝통장을 갈아타는 순간 무주택 요건을 다시 검증해야 하므로 은행 앱이나 창구를 통해 무주택확인서를 반드시 재등록해야 공제받을 수 있습니다.3. 이자 비과세와 소득공제는 별개이자 소득에 대한 비과세 혜택(500만 원 한도)과 연말정산 소득공제 혜택은 서로 다른 주머니라 두 가지 모두 중복으로 챙길 수 있습니다. "금리 높다고 해서 바꿨는데 연말정산 토해내야 하는 거 아니겠죠." 안녕하세요 여러분의 든든한 자산 멘토 세린이입니다! 올해 청년주택드림 청약통장이 .. 2025. 12. 13. [주택청약] "아직도 10만 원 넣으세요?" 무조건 월 25만 원으로 바꿔야 하는 이유 ⚡ 바쁜 직장인을 위한 3줄 요약1. 청약 당첨 기간 12년에서 5년으로 단축월 납입 인정액이 10만 원에서 25만 원으로 늘어나 공공분양 당첨선인 1,500만 원을 모으는 시간이 절반으로 획기적으로 줄어들었습니다.2. 소득공제 한도 300만 원 '풀(Full)' 채우기연간 소득공제 한도가 300만 원으로 상향되었는데 월 25만 원씩 넣으면 1년 300만 원을 정확히 채워 최대의 절세 혜택을 받습니다.3. 무주택확인서 제출은 필수총급여 7,000만 원 이하 무주택 세대주라면 은행에 '무주택확인서'를 반드시 제출해야 연말정산 때 혜택을 챙길 수 있습니다."사장님 청약통장에 돈 많이 넣어봤자 어차피 인정 안 되잖아요." 안녕하세요 여러분의 자산 지킴이 세린입니다! 얼마 전까지만 해도 제가 손님들에게 "청약통.. 2025. 12. 13. [부동산 심리] 반포 50억 기사에 속지 마세요! 앵커링 효과가 서울 집값을 왜곡하는 진짜 이유 ⚡ 바쁜 투자자를 위한 3줄 요약1. 뇌리에 박히는 '50억'이라는 닻(Anchor)언론이 보도하는 "반포 33평 60억 돌파" 같은 극소수의 가십성 기사는 대중의 머릿속에 기준점으로 박혀 전체 시장 가격을 비싸게 인식하게 만듭니다.2. 호가를 올리는 착시 효과이 앵커링 효과 때문에 집주인들은 "옆 단지가 50억이니 우리는 최소 40억은 받아야지"라며 호가를 올리고 이것이 시장 전체의 가격 왜곡을 불러옵니다.3. '평균'이 아니라 '중위 가격'을 봐라0.1%의 초고가 거래에 휘둘리지 않으려면 시장의 허리인 '중위 가격'을 확인해야 진짜 서울 집값의 흐름이 보입니다. "신문만 보면 서울 아파트가 다 50억인 것 같아 박탈감 느끼시나요." 안녕하세요 여러분의 부동산 멘탈을 지켜드리는 세린이에요! 아침에 뉴스.. 2025. 12. 12. 이전 1 2 3 4 다음 728x90
